На днях в редакцию газеты "ЭП" обратилась председатель жилищного кооператива дома № 35А в первом микрорайоне Татьяна Максимова. Пришла поделиться радостной новостью - совсем недавно дольщики дома получили ключи от своих квартир.
Чтобы было понятно, насколько это событие долгожданное и через какие испытания прошли дольщики, историю нужно рассказать с самого начала.
Все началось в 2008 году, когда организация под названием "Городской фонд развития ипотечного жилищного кредитования" взялась за строительство пятиэтажного дома, в котором должно быть 55 квартир. Директором Городского фонда, который на самом деле никакого отношения к городу и столичной власти не имел, являлся Сергей Хулхачиевич Авеев. Это он зазывал людей в дольщики, суля быстрое завершение строительства, обещая скорое новоселье. Свои квартиры они должны были получить в конце 2012 года или в начале 2013 года.
На самом деле было построено полтора этажа двух подъездов, при этом нарушены все технологические нормы и требования СанПиНа. Уже тогда было ясно, что компания не собиралась завершать строительство. Дольщики отдали мошенникам 17 млн руб. В списке - одинокие мамы, пожилые люди, те, кто годами собирал средства на новую квартиру, или взял кредит и теперь вынужден платить по нему, отправившись на заработки в другие регионы страны.
Последней каплей для обманутых дольщиков стала новость о том, что Сергей Авеев обратился в Арбитражный суд о признании его организации банкротом. Это было в начале апреля 2014 года, экс-руководитель компании заявил, что сумма кредиторской задолженности составляет 57 млн руб.
Суд вынес приговор…
Большую работу по защите дольщиков в то время провели органы следствия МВД Калмыкии и прокуратура РК.
Вскоре в этом деле была поставлена точка: в июле 2016 года Элистинский городской суд вынес решение по факту мошенничества, то есть хищения чужого имущества путем обмана, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере.
Что касается денежных средств, то в приговоре суда об этом сказано следующее: “С учетом того, что из обвинения Авееву С.Х. исключены денежные средства, привлеченные от дольщиков и затраченные по целевому назначению в сумме 4 млн 613 тыс. 621 руб. 25 коп., то окончательная сумма общего ущерба, причиненного потерпевшим, составляет 18 млн 974 тыс. 822 руб 75 коп.
Суд признал, что подсудимый совершил преступление против собственности граждан с использованием своего служебного положения, и оно имеет высокую степень общественной опасности и в соответствии с ч.4 ст.159 УК РФ отнесено к категории тяжких. В качестве обстоятельств, смягчающих наказание, признаны такие факты: подсудимый впервые совершил преступление, признал себя виновным, явился с повинной и прочие обстоятельства.
Суд признал Сергея Хулхачиевича Авеева виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, на основании чего назначил ему наказание в виде лишения свободы сроком на два года шесть месяцев, со штрафом в сто тысяч рублей. Приговор вступил в силу 26 июля 2016 года. Обманутые граждане были морально удовлетворены тем фактом, что мошенник понес наказание. Но вопрос возврата средств или завершения строительства дома по-прежнему оставался открытым.
В награду -
ключи
от квартиры
Тогда они стали обращаться во все инстанции, чтобы довести дело до конца. Как рассказывает Татьяна Максимова, большую помощь им оказали в правительстве РК. Премьер-министр Калмыкии Игорь Зотов неоднократно проводил совещания по вопросу обманутых дольщиков, поручил региональному Минстрою оказать всемерную поддержку обманутым гражданам. Этот вопрос взял под личный контроль глава РК Алексей Орлов. В апреле 2016 года был принят закон Республики Калмыкия "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории РК". В нем прописаны меры по защите обманутых дольщиков. В соответствии с этим законом пострадавшие получили всю необходимую помощь от органов исполнительной власти.
Чтобы завершить строительство дома, нужно было создать жилищно-строительный кооператив, который бы имел права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Так был создан ЖСК "Новый дом". Затем был избран новый арбитражный управляющий - Виктор Мацаков. Как отметила Татьяна Убушаевна, с этого момента у них появилась надежда, что все-таки они получат свои квартиры.
Оставалось самое сложное - найти строительную компанию, которая бы согласилась завершить начатое строительство. Оказалось, это было самым сложным. Большую помощь, как говорит Т. Максимова, оказал Евгений Мамутов, в то время депутат ЭГС, представляющий интересы своих избирателей, среди которых были и обманутые дольщики. Так в этой истории появился Евгений Цекиров, руководитель строительной компании "Стройинвест". В результате переговоров были достигнуты договоренности, которые устроили обе стороны. В итоге дольщики должны были занять 23 квартиры в двух подъездах пятиэтажного многоквартирного дома, а остальные стали собственностью строительной компании.
Татьяна Убушаевна отмечает, что застройщик основательно подошел к своему делу. Работы начались в апреле 2017 года и уже в феврале текущего года 23 дольщика получили ключи от своих квартир.
Что ждать остальным
Мы искренне рады за дольщиков, которые смогли добиться своего, они получили ключи от квартир и их историю можно считать законченной. А что делать другим? Они не останутся без помощи государства.
Не так давно председатель правительства РК Игорь Зотов провёл очередное заседание рабочей группы по решению проблем граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков и недопущению появления новых обманутых дольщиков при строительстве многоквартирных домов на территории республики. Участники обсудили вопросы оказания финансовой помощи на завершение строительства объектов жилищного строительства. В частности, разговор шёл о домах №№50 и 52 в 9-м микрорайоне и доме №50 в 1-м микрорайоне Элисты.
Как сообщил министр по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК Кирилл Ботов, уже разработаны проекты порядка предоставления средств дольщикам, жилищно-строительным кооперативам, образованным дольщиками, а также застройщикам. После их утверждения можно будет приступить непосредственно к работам. По его словам, дом №52 в 9-м микрорайоне планируется завершить до конца 2018 года, дома №50 в 1-м и №50 в 9-м микрорайонах - в следующем году.
И из последних новостей: глава государства Владимир Путин поручил правительству РФ разработать план, предусматривающий поэтапный отказ от привлечения средств граждан для строительства жилья. В документе поясняется, что кабинет министров должен найти иные формы финансирования для строительства многоквартирных домов.
Татьяна ЧУДУТОВА
Фото Ирины Березовской